Paris 20e — Immeuble rue des Pyrénées
Une opération portant sur un immeuble parisien composé de plusieurs logements et présentant une situation locative nécessitant un accompagnement spécifique.
Notre expertise
Immeuble occupé, Situation locative complexe, Vente d'immeuble- 5 logements
- Situation locative complexe
- Plusieurs situations d'occupation
- Accompagnement de la transaction
La vente d'un immeuble occupé ou partiellement occupé demande une lecture précise de la situation de chaque logement. Ce dossier proche de la rue des Pyrénées illustre l'intérêt d'une analyse globale lorsque certains appartements sont libres et d'autres concernés par une procédure locative.
Un immeuble composé de plusieurs profils de logements
L'actif regroupait cinq logements avec deux studios au rez-de-chaussée, trois appartements de type 2 et un pavillon indépendant. Cette diversité de configurations constitue une donnée importante pour comprendre le potentiel du bâtiment.
Une situation locative à analyser avant la mise en vente
Deux appartements étaient concernés par une procédure d'expulsion alors que les autres logements étaient libres. Dans ce type de dossier, l'acquéreur doit pouvoir comprendre précisément l'occupation de chaque lot, les procédures en cours et les conditions permettant d'envisager la suite de l'opération.
Vendre un immeuble occupé : présenter le dossier avec transparence
Une commercialisation efficace repose sur une présentation claire de la situation juridique et locative. L'objectif est de permettre aux acquéreurs professionnels d'apprécier le risque, le calendrier et les possibilités de valorisation.
À savoir
Peut-on vendre un immeuble avec des logements occupés ?
Oui. La situation locative doit être documentée et présentée clairement aux acquéreurs afin qu'ils puissent apprécier les baux, l'occupation et les éventuelles procédures en cours.
Pourquoi distinguer les logements libres des logements occupés ?
Parce que la situation de chaque logement peut modifier la stratégie d'acquisition, le calendrier de l'opération et les possibilités de valorisation de l'immeuble.