Paris 18e — Immeuble à Montmartre, rue Durantin
Situé rue Durantin, au cœur de Montmartre dans le 18e arrondissement de Paris, cet immeuble d'environ 350 m² Carrez est composé de 7 lots d'habitation et de 3 locaux professionnels, complétés par des caves en sous-sol. Lors de la vente, plusieurs lots étaient vacants tandis que deux logements étaient soumis à la loi de 1948. L'immeuble générait environ 79 500 € HT HC de revenus locatifs annuels, hors appartements vacants. Après estimation et négociation, la vente a été rapidement conclue auprès d'un family office privé, sans condition suspensive de financement.
Notre expertise
Vente d'immeuble en bloc à Paris, Estimation d'immeuble, Analyse locative, Valorisation de lots vacants, Immeuble avec baux loi 1948, Négociation avec investisseurs, Immobilier patrimonial parisien- Immeuble vendu en bloc à Paris 18e
- Emplacement au cœur de Montmartre
- Environ 350 m² Carrez
- 7 lots d'habitation
- 3 locaux professionnels
- Plusieurs lots vacants lors de la vente
- 2 logements soumis à la loi de 1948
- Environ 79 500 € HT HC de revenus locatifs annuels
- Caves en sous-sol
- Acquéreur : family office privé
- Vente rapide sans condition suspensive de financement
Un immeuble mixte au cœur de Montmartre
Situé rue Durantin dans le 18e arrondissement de Paris, cet immeuble développe environ 350 m² Carrez et comprend 7 lots d'habitation, 3 locaux professionnels ainsi que des caves en sous-sol. Sa localisation au cœur de Montmartre et sa configuration mixte en faisaient un actif patrimonial particulièrement adapté à un investisseur souhaitant détenir un immeuble entier à Paris.
Des lots vacants offrant un potentiel de valorisation
Au moment de la vente, plusieurs lots étaient vacants, dont deux appartements situés aux 1er et 2e étages qui n'entraient pas dans les revenus locatifs annoncés. Les lots occupés généraient environ 79 500 € HT HC de loyers annuels. La présence de surfaces libres constituait donc un élément important de la valorisation de l'immeuble, en permettant à l'acquéreur d'envisager une remise en location ou une revalorisation de ces lots.
L'impact des baux loi 1948 sur la valeur d'un immeuble
L'immeuble comprenait également deux logements soumis à la loi de 1948. Dans la valorisation d'un immeuble en bloc à Paris, ce type de situation locative doit être analysé séparément des logements loués sous un régime locatif classique et des appartements vacants. La valeur de l'ensemble résulte ainsi d'une analyse lot par lot prenant en compte les loyers en place, le régime juridique des baux, l'occupation et le potentiel de valorisation à terme.
Estimer et vendre un immeuble en bloc à Paris 18e
La valeur d'un immeuble entier ne se résume pas à la multiplication de sa surface par un prix moyen au mètre carré. IMMEUBLE.PARIS analyse la situation locative de chaque lot, les revenus de l'immeuble, les surfaces libres, la nature des baux, l'état de l'actif et sa valeur immobilière intrinsèque. Pour cet immeuble de Montmartre, cette approche a permis de positionner le bien au plus près du marché, puis de négocier rapidement sa vente auprès d'un family office privé, sans condition suspensive de financement.
