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La Garenne-Colombes — Immeuble face à la gare des Vallées

Nos transactions

Un immeuble de caractère situé face à la gare des Vallées, détenu par la même famille depuis trois générations et composé de 9 appartements et de 2 locaux commerciaux.

Notre expertise

Immeuble familial, Investissement locatif, Vente en bloc
  • Immeuble de caractère
  • Face à la gare des Vallées
  • 9 appartements
  • 2 locaux commerciaux
  • Majorité d'appartements de type 2
  • Actif détenu depuis 3 générations
Cette opération concerne un immeuble détenu par la même famille depuis trois générations, situé face à la gare des Vallées à La Garenne-Colombes. Composé de 9 appartements et de 2 locaux commerciaux, l'actif bénéficie d'un emplacement recherché, permettant de rejoindre rapidement Paris Saint-Lazare et le quartier de La Défense.

Un emplacement recherché face à la gare des Vallées

La situation de l'immeuble constitue l'un de ses principaux atouts. La proximité immédiate de la gare des Vallées permet de rejoindre rapidement Paris Saint-Lazare et facilite l'accès à La Défense. Une localisation particulièrement adaptée à une clientèle de jeunes actifs recherchant un environnement résidentiel tout en conservant un accès rapide aux principaux pôles d'emploi de l'ouest parisien.

Une composition adaptée au marché locatif

L'immeuble comprend 9 appartements, majoritairement des deux-pièces avec chambre séparée, ainsi que 2 locaux commerciaux en pied d'immeuble occupés par une brasserie et une agence immobilière. Lors de la vente, trois appartements présentaient encore des loyers inférieurs au niveau de marché, offrant à l'acquéreur un potentiel de revalorisation progressive des revenus locatifs.

La vente d'un immeuble détenu depuis trois générations

Les vendeurs, trois frères et sœurs, avaient hérité de cet immeuble familial détenu depuis trois générations. Avec leurs propres enfants, la poursuite de la transmission aurait progressivement multiplié le nombre d'indivisaires et rendu les décisions futures plus complexes. La vente en bloc a permis d'organiser la cession de l'actif avant une nouvelle génération de transmission.

Identifier un acquéreur adapté à l'actif

L'immeuble a été vendu à un investisseur privé exerçant une profession libérale et possédant déjà un immeuble comparable. Son expérience lui permettait d'apprécier à la fois la qualité de l'emplacement, la régularité des revenus locatifs et le potentiel de revalorisation de certains appartements. La transaction a été réalisée sur la base d'une rentabilité nette de 4,8 %.
Immeuble de caractère,Face à la gare des Vallées,9 appartements,2 locaux commerciaux,Majorité d'appartements de type 2,Actif détenu depuis 3 générations

À savoir

Comment valoriser un immeuble de rapport à La Garenne-Colombes ?

La valorisation dépend notamment de l'emplacement, de l'état locatif, du niveau des loyers, de la typologie des appartements, des locaux commerciaux et du potentiel de revalorisation. La proximité d'une gare et la facilité d'accès à Paris et à La Défense constituent également des éléments importants dans l'analyse de l'actif.

Pourquoi vendre en bloc un immeuble familial en indivision ?

Lorsqu'un immeuble est détenu par plusieurs membres d'une même famille, les transmissions successives peuvent augmenter progressivement le nombre d'indivisaires. Une vente en bloc peut permettre de céder l'ensemble de l'actif dans une seule opération et de simplifier le partage du patrimoine entre les propriétaires.

Quel rendement pour cet immeuble à La Garenne-Colombes ?

L'immeuble a été vendu sur la base d'une rentabilité nette de 4,8 %. Trois des neuf appartements étaient alors loués en dessous du niveau de marché, laissant à l'acquéreur un potentiel d'amélioration progressive des revenus locatifs.

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37 rue d’Amsterdam
75008 Paris