Courbevoie Bécon — Immeuble de rapport 8 appartements et local commercial
À Courbevoie, dans le secteur recherché de Bécon et à proximité de la gare de Bécon-les-Bruyères, cet immeuble de rapport entièrement loué développe environ 406 m² utiles. Il se compose de 8 appartements représentant environ 197,5 m² et d'un local commercial/bureaux de 209,2 m² en rez-de-chaussée. L'ensemble génère environ 117 000 € de loyers annuels hors charges. L'actif bénéficie d'un très bon état général et d'importants travaux d'amélioration énergétique réalisés ces dernières années. Avec des DPE moyens classés D, une occupation intégrale et une localisation recherchée aux portes de Paris et de La Défense, cet immeuble constitue un actif locatif adapté à une stratégie patrimoniale de long terme.
Notre expertise
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- Secteur recherché de Bécon
- Proximité de la gare de Bécon-les-Bruyères
- Environ 406 m² utiles
- 8 appartements
- Local commercial/bureaux de 209,2 m²
- Environ 117 000 € de loyers annuels HC
- Immeuble intégralement loué
- DPE moyens D
- Caves en sous-sol
- Parties communes entretenues
- Importants travaux d'amélioration énergétique réalisés
- Taxe foncière : 4 496 €
Un immeuble de rapport entièrement loué à Courbevoie
Situé dans le secteur de Bécon à Courbevoie, cet immeuble de rapport présente une configuration particulièrement adaptée à un investisseur recherchant un actif locatif déjà stabilisé. L'ensemble développe environ 406 m² utiles et associe 8 appartements à un local commercial/bureaux de plus de 209 m². L'immeuble est intégralement occupé et génère environ 117 000 € de loyers annuels hors charges. La partie habitation est composée principalement de petites surfaces, studios et T1, complétées par un T2. Le local commercial représente près de la moitié de la surface de l'ensemble et génère à lui seul 43 760 € de loyer annuel hors charges.
Un actif ayant déjà bénéficié de travaux énergétiques
La performance énergétique constitue désormais un élément essentiel dans l'analyse d'un immeuble de rapport. Cet actif a bénéficié de plusieurs campagnes de travaux : isolation extérieure de la façade arrière, isolation des combles par laine soufflée en 2025, isolation des caves en 2024, isolation intérieure des logements et du local commercial ainsi que remplacement progressif des équipements de production d'eau chaude. Avec des DPE moyens classés D, l'immeuble présente une situation énergétique favorable pour un actif locatif ancien.
Investir dans un immeuble en bloc à Courbevoie Bécon
Courbevoie et le secteur de Bécon constituent un marché établi de l'ouest parisien. La proximité de Paris et de La Défense, la desserte par les transports et la demande locative permettent d'y développer une stratégie patrimoniale de long terme. Pour un immeuble entièrement occupé comme celui-ci, l'analyse de la valeur ne repose pas uniquement sur un prix au mètre carré : elle doit également intégrer les loyers en place, la structure et la durée des baux, la répartition entre surfaces d'habitation et commerciales, les charges, la fiscalité, l'état technique de l'immeuble et sa performance énergétique.
Comment valoriser un immeuble de rapport entièrement loué ?
La valorisation d'un immeuble de rapport occupé nécessite une approche différente de celle d'un immeuble libre ou destiné à la vente à la découpe. IMMEUBLE.PARIS analyse notamment le rendement locatif, la qualité des locataires, les conditions des baux, les possibilités futures de revalorisation des loyers et la valeur intrinsèque de l'actif. Cette analyse permet de confronter la valeur par capitalisation des revenus à la valeur immobilière de l'ensemble et aux transactions observées sur le marché des immeubles en bloc à Courbevoie et dans les Hauts-de-Seine.
