Clichy — Immeuble de 25 appartements en indivision
La vente d'un immeuble de 870 m² composé de 25 appartements et d'un local commercial, dans un contexte d'indivision et de succession réunissant plusieurs propriétaires.
Notre expertise
Vente en indivision, Succession, Négociation patrimoniale, Transaction complexe- 25 appartements
- 1 local commercial
- Environ 870 m²
- 8 indivisaires
- Contexte successoral
- Négociation complexe
Le dossier de Clichy est un cas particulièrement riche de vente d'immeuble en indivision. Une famille avait hérité d'un ensemble de 25 appartements et d'un mur commercial d'environ 870 m² habitables. Huit indivisaires devaient parvenir à un accord. Après plus d'une année de négociation, sept étaient vendeurs et un fonds d'investissement a proposé d'acquérir les 7/8 de l'immeuble.
Un immeuble issu d'une succession familiale
Le bâtiment regroupait 25 appartements et un local commercial sur environ 870 m² habitables. Le bien avait été transmis dans un contexte successoral et détenu par huit indivisaires.
Le premier enjeu : parvenir à un accord entre les indivisaires
Dans une vente en indivision, la difficulté ne réside pas uniquement dans la commercialisation. Les propriétaires doivent d'abord parvenir à une position commune sur le principe de la vente et ses conditions. Dans ce dossier, cette phase de négociation a duré plus d'une année.
Pourquoi un accompagnement spécialisé peut faciliter la vente
Un intermédiaire habitué aux ventes d'immeubles peut aider à structurer les échanges, à objectiver la valeur du bien et à préparer un dossier compréhensible pour l'ensemble des propriétaires comme pour les acquéreurs.
Un exemple de cession d'une quote-part immobilière
Cette transaction illustre qu'une opération peut porter sur une quote-part d'un immeuble et non nécessairement sur 100 % du bâtiment, ce qui constitue un angle de recherche spécifique pour les propriétaires en indivision.
À savoir
Comment vendre un immeuble détenu en indivision ?
La première étape consiste à clarifier la situation de propriété et à rechercher un accord entre les indivisaires. La valeur du bien et les conditions de vente doivent ensuite être présentées de manière suffisamment objective pour permettre une décision collective.
Pourquoi une succession peut-elle compliquer la vente d'un immeuble ?
Un immeuble hérité peut réunir plusieurs ayants droit avec des attentes différentes. La recherche d'un accord sur la vente peut alors constituer une étape importante avant la commercialisation du bien.