Immeuble.paris

immeuble.paris est le spécialiste historique de la vente d’immeubles à Paris et en Île-de-France, avec plus de 9 934 immeubles privés référencés. Contrairement aux agences généralistes, nous ciblons uniquement les investisseurs qualifiés (capital market) et maîtrisons les enjeux spécifiques :

• indivision ;
• SCI ;
• rendement locatif ;
• fiscalité.

Nos transactions se font en off-market (sans publication publique), garantissant confidentialité et rapidité.

L’estimation dépend de 4 critères clés :

• Localisation (ex. : un immeuble rue Dubourg Tibourg dans le Marais n’aura pas la même valeur qu’un bien rue Gutenberg dans le 15ème).
• État du bâti (année de construction, travaux à prévoir) ;
• Rendement locatif (loyers, taux d’occupation)
• Situation juridique (pleine propriété, indivision, SCI).

Une visite sur site est indispensable pour affiner l’évaluation. Demander une estimation gratuite.

La vente d'un immeuble de rapport s'adresse à un nombre restreint d'investisseurs et obéit à des critères différents de ceux d'un appartement ou d'une maison.

Une agence généraliste cible des acheteurs particuliers, tandis qu’immeuble.paris s’adresse à un réseau d’investisseurs professionnels (fonds, SCI, particuliers avertis).

Nous intervenons sur des biens complexes :

• immeubles de rapport
• parts indivises
• ensembles immobiliers

Notre expertise inclut :

• négociation de gros (prix au m² réduit).
• montage de dossiers pour indivision.
• accès à des acheteurs off-market.

Exemple : vente d’un immeuble de 25 appartements à Clichy en 1 an malgré 8 indivisaires.

La vente en indivision nécessite l’accord de tous les indivisaires ou une autorisation judiciaire en cas de blocage.
Notre rôle :

• Évaluer le bien.
• Faciliter les échanges entre héritiers/copropriétaires via des réunions dédiées.
• Trouver un acheteur dans notre réseau (ex. : investisseur pour un immeuble à Vitry-sur-Seine).

Cas réel : Nous avons vendu un immeuble à Joinville-le-Pont après 1 an de négociation entre 10 indivisaires.

Non. 100% de nos transactions sont en off-market : nous proposons les biens directement à notre réseau privé d’investisseurs membres (plus de 500 contacts qualifiés).

Cela permet :

• confidentialité totale.
• ciblage précis (acheteurs sérieux).
• prix optimisés (pas de surenchère publique).

Pour accéder à nos offres, inscrivez-vous à nos offres off-market.

Principalement à Paris (du 1er au 20ème arrondissement), en proche banlieue (Clichy, Vitry-sur-Seine, Suresnes, Meudon,...), ainsi qu'en grande couronne (Villepinte, Joinville-le-Pont,... ).
Nous intervenons également de manière plus ponctuelle à Lyon et à Clermont-Ferrand.

En 2026, les diagnostics obligatoires pour un immeuble incluent :

• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
• État parasitaire (termites).
• Plomb (si construction avant 1949).
• Amiante (si permis avant 1997).
• Électricité et gaz (si installation > 15 ans).
• Assainissement (pour les parties non raccordées au tout-à-l’égout).

Notre conseil : Anticipez ces diagnostics pour éviter des retards. Nous pouvons vous recommander des experts partenaires.

Le prix moyen au m² à Paris varie selon l’arrondissement :

• 1er-4ème arrondissements : 12 000 € – 15 000 €/m² (ex. : Marais, Invalides) ;
• 5ème-7ème : 10 000 € – 12 000 €/m²
• Périphérie (15ème, 20ème) : 8 000 € – 10 000 €/m²

Pour un immeuble de rapport, le prix est souvent 5-10% inférieur au prix des appartements (achat en gros).

Nos délais dépendent de la complexité du bien :

• Immeuble en pleine propriété : 2 à 4 mois (ex. : vente d’un immeuble Haussmannien proche des Invalides en 3 mois) ;
• Immeuble en indivision : 6 à 12 mois (négociation entre indivisaires + recherche d’acheteur) ;
• Ensemble immobilier (ex. : 2 immeubles à Villepinte) : 3 à 6 mois.

Notre record : Vente d’un immeuble à Suresnes en 15 jours grâce à notre réseau off-market.